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529 000 €*

Exclusivité

Maison - SAINT-FRANCOIS (97118)

  • 3
  • 105 m²
  • 3
  • 4

Ref: 3738

Description Maison SAINT-FRANCOIS (97118)

VILLA D'ARCHITECTE F4 DE 160 M2 ATYPIQUE AVEC PISCINE SPA ET CITERNE
Villa d'architecte F4 de 160m2 atypique et moderne dont une partie construite en bois, dotée d'une grande piscine et d'un SPA, située dans un jardin tropical de 860 m2 en campagne à 7 minutes en voiture du centre ville et des plages. De plain-pied, les pièces sont lumineuses et ventilées, largement ouvertes vers l'extérieur.
La construction achevée en 2019 respecte les normes RTAA DOM et RTG (*)
Le Bien est équipé d'une citerne de 3000 L et d'un bac tampon de 1500 L.
Cette maison de charme est composée tout d'abord d'un salon de 30 m2 traversant, s'ouvrant sur 2 terrasses dont une de 60 m2 face à la piscine (8 x 4 m) traitée au sel et bénéficiant d'une formidable hauteur sous la charpente cathédrale, vous offre ainsi l'opportunité d'ajouter une vaste mezzanine.
La cuisine de 17 m2 au centre de l'habitation se veut conviviale et fonctionnelle avec une touche ultra moderne grâce à ses parois vitrées style atelier et pivotantes permettant une meilleure ventilation. Elle est équipée et agencée d'un bar type comptoir côté terrasse.
A l'arrière de la cuisine, un spacieux cellier/buanderie de 6 m2 utile pour stocker de grands et petits objets.
Un bureau/chambre d'amis climatisé de 10,90 m2 avec sa pièce d'eau attenante de 4 m2, est stratégiquement communiquant avec les pièces à vivre pour pouvoir jeter un oeil bienveillant sur la tribu tout en travaillant.
Une belle chambre parentale climatisée de 13 m2 avec un dressing de 2,80 m2 et son coin salle d'eau de 4 m2 plus un WC séparé de 2 m2, bénéficie d'une entrée indépendante côté piscine.
Quand à la troisième chambre climatisée de 12,40 m2 avec également sa propre salle d'eau/WC de 3 m2, elle donne sur la seconde terrasse semi-couverte et le jardin arrière.
De nombreux espaces à vivre ont été organisés de part et d'autre de l'habitation, idéal pour s'isoler et apprécier la tranquillité du lieu. Le SPA est surmonté d'une pergola ombragée.
Les propriétaires ont apporté également beaucoup de soins sur les parties extérieures, vous trouverez de nombreuses variétés, les fleurs, les arbres fruitiers (avocatiers, bananiers, carambolier, manguier, goyavier...) et les plantes tropicales agrémentent harmonieusement le jardin clos et intimiste.
A l'arrière de la propriété il y a un parking privé pour 2 véhicules avec un portail télécommandé et dans son prolongement un abri de jardin de 8 m2 fermé et sécurisé pour stocker sereinement matériel de jardinage, outillage, surfs et vélos. Et à l'entrée de la propriété un parking visiteurs pour 1 ou 2 voitures.

Un produit unique en son genre, à découvrir sans tarder...

A 5 minutes à pied se situe une école primaire et une école maternelle.
A 150 m il y a le ramassage scolaire pour les collégiens de St François et les collégiens du Moule.
A 150 m il y a l'arrêt de bus pour se rendre au centre ville de St François et du Moule.
Et un centre médical avec boulangerie et commerce alimentaire non loin à 4 minutes en voiture.

Pour toutes informations vous pouvez contacter Laurence au 0690 35 97 18 (laisser un SMS) ou Isabelle au 0690 566 207.

(*) En outre-mer, les réglementations thermiques, acoustiques et aération des constructions de logement neufs sont différentes de celles appliquées en métropole et prennent en compte les spécificités climatiques de ces territoires en proposant la réglementation thermique acoustique et aération DOM

  • Pièce(s) : 4
  • Chambre(s) : 3
  • Surface : 105 m²
  • Salle(s) d'eau : 3
  • WC : 3
  • Terrasse : OUI
  • Terrain : 860 m²
  • Parking : 4

* Honoraires à la charge du vendeur

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Taux d'assurance non inclus

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SAINT-FRANCOIS (97118)

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Ref: 3738

Diagnostics de performance énergétique

Vierge
Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Vierge
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

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