Local professionnel d’exception 269 M2 sur Pointe a Pitre 97110 Pointe-à-Pitre (97110)

À LOUER – Local professionnel 206 m2 en étage – Pointe-à-Pitre, Rue Frébault 97110

Situé sur la rue Frébault, axe commercial principal de Pointe-à-Pitre, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique en hyper-centre, avec forte visibilité et accessibilité immédiate aux commerces, services et transports.

Surfaces :

• Surface totale : 206 m²
• Terrasse / loggia : 63 m²
• Développement sur 3 niveaux

Distribution des espaces :

1er étage :

• Un espace accueil / réception
• Trois bureaux indépendants
• Un local technique
• Un WC

2e étage :

• Trois bureaux
• Une cuisine
• Une salle d’eau avec WC

3e étage :

• Une cuisine
• Une loggia de plus de 50 m², pouvant être aménagée en terrasse professionnelle, espace détente, salle de réunion ou espace coworking extérieur

Usage et potentiel :

Ce local est particulièrement adapté pour :

• Professions libérales
• Cabinets ou bureaux d’entreprise
• Espaces de coworking

Atouts :

• Emplacement commercial premium
• Volumes généreux et modulables
• Distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux
• Espaces extérieurs rares en centre-ville
• Fort potentiel d’aménagement et d’exploitation

Loyer mensuel hors charges : 1750€

Provision pour charges mensuel : Taxe foncière

Non inclus eau, électricité, internet.

Dépôt de garantie : 3500 €

Honoraires à la charge locataire 3150€ TTC

Bail notarié frais partagés

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-moi pour vos questions et visites, Vanessa ESTEBE au 0690 86 31 32

Mail : v.estebe@immo971.com

Agissant en tant qu'agent commercial RSAC N° 487 624 777 POINTE A PITRE

Mandat N° 9259